Cách tính diện tích đất bị méo như thế nào? Bạn cần có kích thước độ dài và độ rộng của đất. Nếu biết được kích thước này, bạn có thể tính diện tích bằng công thức: diện tích = độ dài * độ rộng.

Để tính toán diện tích đất chính xác, hãy vẽ sơ bộ hình dạng của thửa đất trên giấy.

• Nếu thửa đất có nhiều góc cạnh, chia nó thành các hình chữ nhật, hình vuông, tam giác vuông hoặc hình thang để dễ dàng hơn khi đo kích thước.
• Nếu khu vực quá rộng để đo hết trong một lần, hãy đo từng phần và đánh dấu chúng trên đất. Cuối cùng, tính toán kích thước cạnh bằng cách cộng tổng tất cả các phần đã đo.
• Để hạn chế sai số khi đo lường một vật, chúng ta nên thực hiện đo từ ba lần trở lên và lấy trung bình cộng các kết quả đã đo được. Ví dụ, nếu đo chiều dài của một vật trong ba lần với kết quả lần thứ nhất là 35 mét, lần hai là 35,5 mét và lần ba là 34,9 mét, kết quả cuối cùng sẽ là (35 + 35,5 + 34,9) : 3 = 35,1 mét.
• Đối với kết quả đo chiều dài lớn hơn 1 mét và có phần số lẻ, chúng ta không nên làm tròn mà ghi đầy đủ phần số lẻ đó. Chiều rộng nên được đo theo phương hợp với chiều dài, tức là tại một góc 90 độ. Khi đo chiều rộng, chúng ta có thể làm tròn đơn vị đến centimet mà không cần thêm phần số thập phân hoặc milimet.

Cách tính diện tích đất thế nào?

RỦI RO NÀO KHI ĐẤT THỰC TẾ KHÁC VỚI DIỆN TÍCH GHI TRÊN SỔ HỒNG?

Sau khi biết “Cách tính diện tích đất thế nào?” thì bạn cũng nên biết các cách xử lý khi có sự chênh lệch giữa thực tế và giấy tờ. Dù diện tích đất trên thực tế nhỏ hơn hay lớn hơn diện tích đất thực tế thì chủ sở hữu cũng đều sẽ gặp các bất cập sau đây:

• Sai chi phí thuế: Khi sử dụng đất, bạn cần phải nộp thuế sử dụng đất, bao gồm thuế nông nghiệp hoặc thuế phi nông nghiệp, tùy vào loại đất. Tuy nhiên, nếu kích thước thực tế của đất của bạn nhỏ hơn kích thước đã đăng ký trong Sổ đỏ, bạn vẫn phải nộp thuế dựa trên kích thước đăng ký, dẫn đến việc phải trả nhiều hơn.
• Nguy cơ tranh chấp: Trong quá trình chuyển nhượng đất, có thể xảy ra tranh chấp về giá trị của đất. Thông thường, giá trị của đất được tính dựa trên diện tích hoặc giá m2. Tuy nhiên, không mọi người tuân thủ quy định về việc đăng ký thay đổi về sử dụng đất trước khi chuyển nhượng, dẫn đến việc không thể đo đạc lại kích thước thực tế. Khi giao dịch hoàn tất và không đo đạc lại kích thước, có thể dẫn đến tranh chấp nếu kích thước thực tế nhỏ hơn kích thước đã đăng ký trong Sổ đỏ.
• Mất quyền lợi: Nếu chuyển nhượng đất mà không đo đạc chính xác hoặc chỉ dựa trên thỏa thuận giá theo diện tích trong Sổ đỏ, có thể dẫn đến việc tranh chấp về diện tích thực tế của đất. Còn, nếu diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích trong Sổ đỏ nhưng không được chứng nhận, người sử dụng đất sẽ gặp rủi ro mất quyền sử dụng và lợi ích khi muốn chuyển nhượng đất. Giá trị của một thửa đất với Sổ đỏ rất cao so với một thửa đất không có Sổ đỏ.